界面新闻记者 | 王妤涵

　　9月26日，中共中央政事局会议对房地产定调，明确要“促进房地产阛阓止跌回稳”，同期还提议要回答公共柔软，其中便包括要“颐养住房限购策略”。会议之后，阛阓对于一线城市全面放开住房限购的预期进一步升温。

　　9月27日晚间，广州市南沙区住房和城乡开发局发布《对于优化颐养南沙区房地产策略的告知》，明确进一步优化颐养南沙区房地产策略，在南沙区界限内购买商品住房不再审核购房经验，打响了一线城市全面放开限购的第一枪。

　　据悉，告知自2024年9月28日起奉行，原有策略与本告知不一致的，按新告知本质。具体策略内容为：

　　一、在南沙区界限内购买商品住房不再审核购房经验。

　　二、对于景象可售（含已售）车位、车库数目特出本景象区画内房屋套数且妥当以下悉数条目的商服类景象，在保证本景象区画内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购：

　　2．景象已完成完好意思验收一年以上；

　　3．景象已公开出售全体车位、车库半年以上。

　　从这次出台策略内容来看，其对于住宅景象和车库王人落实了限购取消的策略。

　　“车位退出限购，主若是因为南沙区的屋子建的多，但常住东说念主口不足预期，而车位是按照屋子的数目来配建的，至少是1：1甚而更大，从而导致车位供应量大。为应酬开发商资金链病笃，或消化存量，幸免资源枉然，将过剩的车位拿出来销售亦然合理的”，广东省城规院住房策略商量中心首席商量员李宇嘉对界面新闻暗示。

　　从阛阓情况来看，据克而瑞统计数据，完好意思9月23日，广州9月份的一手住宅供应51.01万平日米，与前年同期比拟减少14.8%，成交37.05万平日米，同比减少4.3%。

　　价钱方面，字据国度统计局数据，8月份广州一手房价钱环比下降0.5%，跌幅固然有所收窄，但仍不时了15个月的下落趋势，同比下降了10.1%。

　　“此类策略对于一线城市‘止跌回稳’态势的出现具有积极的作用”，上海易居房地产商量院副院长严跃进对界面新闻暗示。

　　另外，从策略布景来看，南沙区本人的区域性质与广州主城的其他区域有所不同，动作广州惟一滨海区，其高位目的、高端景不雅是恒久劝诱表里投资客的中枢。是以区域定位也决定了其需要多半卖地卖房来筹集资金，用以鼓动南沙区的基础枢纽开发和大的景象招商引资，是以阛阓对于南沙限购放开的呼声也很高。

　　本色上，早在两周之前，南沙限购舒缓的策略便有听说，仅仅一直莫得官方文献发布，这次在“9.26”政事局会议后退出限购，在相应策略的同期，也酿成了颠倒好的阛阓预期。

　　从世界界限来看，当今国内仍在本质限购策略的城市，仅包括“北上广深”四个一线城市，以及天津和海南的部分地区。

　　“南沙区限购策略的舒缓也讲解，一线城市面前购房策略正捏续朝着全面舒缓限购的场所演进”，严跃进分析合计，南沙取消限购具有很强信号真谛的，不排斥四个一线城市在十一前后会有密集的舒缓策略。近期对于一线城市舒缓或退出限购的呼声很高，南沙限购的退出，或是一个要害的首先。

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攀扯剪辑：韦子蓉